|| 부의 본능 ||

 

 

2024.09.02.(월)

 

 

아빠가 저번 주에 한 번 읽어보라고 건네주신 책.

 

언니가 추천해 준 AI 사피엔스를 다 읽고

부의 본능을 읽기 시작했다.

 

 

"투자성공법보다는 실수를 피하는 법을 먼저 배워라."

지지 않는 것은 나에게 달려있다.

이기는 것은 상대방 또는 운에 달려있다.

그러므로 내가 컨트롤할 수 있는 건,

지지 않는 것.

내가 배울 수 있는 건 오로지 지지 않는 것이다.

 

손해보지 않는 것을 배워야 한다.

 

1. 원금을 손해보지 마라.

2. 1조를 잊지 마라.

 

 

이 책은 성공법이 아닌 실패하지 않는 방법을 가르쳐줄 것이라고 한다.

 

난 경제, 투자에 관한 지식이 거의 없기 때문에

잘 모르지만,

이 책에 대한 첫인상은 좋다.

 

나에게 도움이 될 것 같은 내용(조언)만 이렇게 기록해보려고 한다.

 

 

 

 

2024.09.03.(화)

 

 

* 재테크 성공 조건: 지식<실행능력

 

* 인간을 알기 위해 경제학과 철학 공부를 하면 좋다.

(적을 알고 나를 알면 백번을 싸워도 이길 수 있다.)

 

* 감정 통제

이성은 감정의 노예다.

감정과 본능 때문에 재테크에 실패하는 것.

 

 

지식+실행능력=성공

 

 

독점적 대상을 노리자.

(오래 살아남기 위해.)

 

 

(그래서 땅이 가치 있는 것. 땅값이 왜 올라가는지 알 수 있음.

땅에 투자하자.)

 

 

재테크에서는

이길 수 있는 싸움만 해야 한다.

나에게 승산이 있는 싸움만!

 

 

 

아파트 투자를 위해 부동산에 가면 Q: 30평형 아파트 땅의 지분은 어떻게 되는지, 여기 주변 땅 시세는 평당 얼마나 되는지?

 

 

#장기투자

#전환사채 투자 (지급채권 금리가 높은)

#비상장주식 투자

 

주가 평가 기준인 저PER주, 저PBR주, ROE가 높은 종목에 투자.

 

 

가장 강한 적은 보이지 않는다. = 나의 마음속

(내 본능이 부자가 되지 못하게 한다.)

 

 

그래서 아홉 가지의 원시본능을 통제해야 한다.

 

1. 무리 짓는 본능

2. 영토 본능

3. 쾌락 본능

4. 근시안적 본능

5. 손실공포 본능

6. 과시 본능

7. 도사 환상

8. 마녀 환상

9. 결함 있는 인식체계

 

 

내 안의 아홉 가지 장해물을 극복해야 한다.

 

 

 

 

2024.09.04.(수)

 

 

무릎에서 사고 어깨에서 판다.

 

투기 바람 "환금성"이 높은 순서로 오른다. 채권>주식>아파트>땅>그림

 

 

금리 떨어지면 채권이 오른다.

 

 

PEB: 주가를 주당 순이익을 나눈 수치

PSR: 주가를 주당 매출액으로 나눈 수치

* 절대 수익률로 평가해야 함.

 

 

주거와 투자를 분리하라.

 

부동산 가격 변동 동향 사이트: 미국 영국 www.realestateabc.com 또는 www.thisismoney.com

Money - Financial & Business News, Stocks | This is Money

 

 

국제금리변동 http://finance.yahoo.com

Yahoo Finance - Stock Market Live, Quotes, Business & Finance News

 

 

쾌락본능(인간 행동 지배)을 약화해야 한다.

 

빚내서 투자하지 마라. 단, 집 살 때는 빚 내서 투자해도 됨.

빚 내서 집 사는 경우, 매달 갚는 원금과 이자 상환액이 매월 수입의 1/3 이내로 하는 게 안전함.

 

 

일반 아파트의 투자 수익 = 부동산 경기에 따른 집값 상승이익

재건축*재개발 투자 수익 = 부동산 경기에 따른 집값 상승이익 + 개발이익

(재건축초과이익환수제로 규제 강화 -> 재개발 투자가 더 인기)

 

 

 

주식 고르는 법

1. 유상증자 없는 것

2. 시장점유율 1위, 독점적 지위-이익 창출 능력

 

기업 경영 파악, 꾸준한 상승세 (기업 가치가 꾸준히 상승하는 곳에 장기투자)

 

 

 

 

2024.09.05.(수)

 

 

손실공포 본능

배는 항구에 있을 때 가장 안전하다.

그러나 항해한 배만이 보물섬을 찾을 수 있다. 모든 위대한 모험가, 탐험가는 손실공포 본능을 극복했다.

 

 

고수는 손실은 작게, 이익을 크게 본다. 그래서 전체적으로 보면 이익이다.

 

손절매 기준은 10%. 매입가에서 10% 하락하면 손절매하자.

 

폭락장에서 매도보다는 매수 쪽에 가담.

 

 

예금 -> 종잣돈 -> 투자

 

예금은 돈 관리 수단이지 늘리는 수단은 아니다.

 

 

과시욕 버리자. 훗날 돈 걱정 없이 살기 위해.

 

"내 집 마련" 목표로 하자.

 

 

원하는 것과 필요한 것 구분.

 

재테크 학습은 일찍 시작할수록 좋다. 경험 많이 쌓이면 잘하게 되니까.

 

 

 

 

예측하려 하지 말고, 기업 재무제표 분석해라.

(기업 분석 중요)

 

부동산은 입지 분석.

 

 

저축계획표, 재테크 책, 가계부

 

내 집 마련해야 함.

 

 

부의 본능을 깨우는 8가지 도구.

 

TOOL 1. 신경조건화 하기

- 해야 하는 일은 즐거움과 연관.

하지 말아야 하는 일은 고통을 연관.

 

두뇌 작동 원리는 1. 이것은 고통인가 즐거움인가?

2. 고통을 피하고 즐거움을 얻으려면 어떻게 해야 하는가?

 

그래서 해야 하는 일을 즐겁게 하는 것이 중요.

 

TOOL 2. 모델 따라하기

- 성공한 사람을 철저히 모방하기(벤치마킹)

존경하는 부자 배우고 따라 하기. -> 부자의 성공법 터득

 

TOOL 3. 유혹 회피하기

- 저항보다 회피하는 게 최고.

(본능이 강하기 때문. 유혹의 힘이 생각보다 강하기 때문.)

 

TOOL 4. 가계부 쓰기

- 행동일기

 

TOOL 5. 작은 성공 체험하기

- 작은 성취를 반복하자.

 

TOOL 6. 서약서 쓰기

- 구체적 결심 (숫자로 표시된 목표, 달성기간 계획표를 포함한 서약서)

- 목표 달성 진도표

좋은 계획을 수립하는 게 중요.

 

TOOL 7. 진실 파악하기

- 진실을 제대로 보아야 한다.

(내 멋대로 생각하고 판단하지 말자고)

 

TOOL 8. 신에게 기도하기

- 20억 개 넘는 뇌세포로 이루어진 잠재의식 활용할 수 있도록 기도하자.

무한한 능력을 위해... (세뇌하자.)

 

 

 

 

2024.09.06.(금)

 

 

1. '언제'가 아니라 '어디'에 초점을 맞춰라

2. 집 값을 결정하는 요인 파악

- 학군, 교육환경

- 쾌적성(공기, 소음), 신도시, 강남...

- 쇼핑 시설

3. 투자는 유망 지역, 주거는 직장 근처에 전세로..?

4. 개발 지역 투자

5. 좋은 집은 머리가 아니라 발로 장만(집 보러 많이 다녀라)

6. 중개료를 법정수수료보다 더 많이 줘라

- 비싸게 팔고 싶으면 한 중개업소에만 내놔라

7. 푼돈 때문에 계약 망치지 마라

8. 무리하지 않는 범위 내에서 빚을 얻어서 집을 사라

9. 평수 줄여도 부자 동네에 살아라

- 좋은 동네 확인하려면 전입전출을 조사해 보자.

 

 

시작은 어려워도 점차 쉬워진다.

처음엔 10단위의 노력을 투입해야 1단위를 얻을 수 있지만

다음에 1단위의 노력으로 10단위의 성과를 얻을 수 있다.

 

 

강남4구(강남구 서초구 송파구 강동구)

용산구

마포구 성동구 영등포구

판교 마곡

 

대도시 소형아파트 주목..

 

 

 

2018년 출간된 책이므로 필요한 정보만 가져가고

예전 정보는 업데이트 해서 참고하기.